第209章 预售的销售模式(3)（1/2）
作者：常官落叶
第209章 预售的销售模式（3）
先不说这预售制对后世房产的影响，唐天鸿和唐天浩在听了唐昱的解释后，眉头却依旧没有打开。
“照你的说法，这预售的销售模式似乎就是等于这没盖完的房子预订出去，而且还收取价值不菲的预定金？”唐天浩在商海中纵横这么多年，唐昱刚解释完，他便基本上将这个预售的销售模式理解了。不过这种模式他之前可没有接触过,里边还是有着不少的疑惑。
唐昱笑着点了点头，“可以这么理解，预售模式就是将房子预订出去，在一定的时间范围内，将房子交与买主，其实买主也没有损失什么，这预定模式和之前房地产交易唯一不同的地方就是，以前买主是先看房，后交钱，可以货比三家，而预售模式则不同，它是先交钱，后看房，,这其中买主可能就要承担一部分风险，什么风险呢，就是可能他要买的房子和买到的房子之间可能会有一些差别，其余的方面对于消费者来说，和之前的房地产交易没什么区别。”
唐昱顿了顿，继续说道，“当然，二叔你的淘金大厦属于商品房，而非住房，你的淘金大厦用的是租赁方式而非出售，但是也可以变通着运用预售的模式，只不过将预售改为预租，道理是一样的。”
“听起来似乎很简单，但具体实施起来，恐怕就要困难许多。”听了唐昱的解释后，唐天鸿低头沉思了一下。他在政府工作，自然知道，这里边涉及到政府的政策，还有银行等等方面的乱七八糟的问题，还有担保，信誉之类的，总之听起来似乎是个好方法，不过执行起来有些麻烦。
唐昱点了点头，面带一丝苦笑，“的确不容易，在国内，这种销售模式刚刚兴起，仅有几个城市在试点，所以对于这方面的政策国内几乎等于零，而且，所有消费者都会对新兴事物保持一种观望的态度，想要让消费者接受这种模式，恐怕还要费一番功夫。当然，主要还是政府和银行这边的问题，这两边解决了，其他的倒是好弄。”
唐天浩在屋中来回的踱起了步，便走边说，“让消费者接受这种模式虽然不易，但也不是不可能，只要加大一下宣传力度，让消费者接受也不是不可能的，关键是这种模式需要的手续……”
说着，唐天浩看向唐天鸿，虽然以前从来没有接触过这种销售模式，但仅仅通过唐昱的解释和一番斟酌，唐天浩便已经明白了这种销售模式的关键，关键不是消费者是否接受，消费者的意识会随着某些外部的因素很容易被改变，这件事的关键是那些手续上。
首先，这种新兴的销售模式肯定是在政府的管制之内的，想要推出这种模式，恐怕到政府的许可。
唐天鸿当然明白唐天浩看自己的意思，低头沉思了一下，并没有拒绝，也没有直接答应，略略沉思了一下说道，“这样吧，天浩，明天晚上你再来一趟，我明天到市里去查查资料，既然小昱说了，这种销售模式现在在广州深圳那边做试点，那么就应该已经出台了一些政策和措施，我明天到政府里查查，明晚答复你，如果这种模式真的可行，倒不介意将这种模式引进来。”
唐天鸿这么说自然有他的道理，这种事情，可不是他一个政府秘书长可以决定的，这种经济政策，需要有苏慕儒的拍板才行，现在又多了一个钱启建这个不安分的因素，所以即便是真的可行，最后估计也需要花费一番功夫的。
唐天浩听罢，脸上的苦色已经完全化作满面笑容，他知道，唐天鸿一定会将这件事情放在心上的，“好的大哥，那我明天再来。”唐天浩抬手看了看表，“那我就先回去了，你弟妹还在家等我呢，再不回去她恐怕就着急了，电话恐怕就打过来了，哎，现在的女人啊，只要晚回去一会儿，电话就会蜂拥而至。”
唐天鸿笑了笑，没有说话，这种事情在商海中太常见了，官场上也不罕见，毕竟混迹在商海和官场中的人交际广，经常流连一些娱乐场所，出现一些出轨的事情也是情理之中意料之中，能把握住自己的人，很少。唐天浩自然也要时不时的逢场作戏一番，家中之人凶悍一点自然可想而知。
不过对于唐天浩的老婆，也就是唐昱的二婶，唐昱其实还是很喜欢得，前世的时候，即便是唐天浩进了监狱也做到了不离不弃，独自一人把孩子拉扯大，一直等到唐天浩出院，这里边的辛酸，唐昱这个经历过的人自然知道这个二婶前世的时候到底受了多少苦遭了多少罪，自然希望二叔能够好好对人家。不过商场上嘛，逢场作戏总是少不了的。
说完，唐天浩便笑着走出书房，和在大厅中看电视的张雅惠打声招呼，便向外走去。
“二叔，记得你的话。”就在唐天浩消失在门口的前一刻，唐昱又忍不住出声提醒了一声。
“你小子放心……”楼道中传来二叔的声音。
第二天的常委会果然如预期的一般，以全票通过引进讯飞集团和解氏集团的提议，这种你好我好大家好的事情，又有谁会反对呢。钱启建支持，苏慕儒也支持，自然是你好我好大家好，常委会依然是一派祥和的景象。
同时，钱启建也通过这次的提议，在常委会上稍稍树立了一些威信，毕竟这个提议是他提出来的，提议通过，虽然对他没有直接的利益关系，但也从侧面肯定了他。不过官场上边的事情，自然是不能单单以这样定的。钱启建这个市委***，到现在为止，还是很窝囊的，什么时候他能掌控了***办公会或者常委会这两个里边的一个，他这个一把手才能算是名副其实，若是能两个都掌控了，那就是名副其实的一把手，一霸手了。
当天晚上，唐天鸿刚回家，便看到唐昱和唐天浩坐在大厅的沙发上，一边看电视，一边嗑瓜子，一边聊天。
“老二什么时候来的啊？”唐天鸿随口问了一句。
“为了等老爸你的消息，二叔中午就来了。”
还没等唐天浩说话，唐昱便开口了，语气中多少带些揶揄的味道。唐天浩其实也不想这么早来的，可是早上到公司后，心中便像有一团火似地，让他坐立不安，没办法，只有先到这来了。这件事儿可是关系到绿都融资之后扩张的大事儿，他心中自然是有些着急的。
今天是周日，所以唐昱没有去上学，就在家里陪着二叔聊聊天，下了几盘棋，至于结果，都是以唐天浩告负而结束。他这个满身铜臭味儿的商人，对这些东西自然谈不上精通，完全是被唐昱拉壮丁过来***的。
“哦。”
唐天鸿应了一声，没有再在这件事上纠缠，说道，“咱们先吃饭，吃晚饭再谈这件事。”
可能是因为今天二叔在这的原因，今天的饭菜相比平时好了不少，张雅惠还特意加了一个菜。
饭后，唐天鸿便把唐天浩和唐
先不说这预售制对后世房产的影响，唐天鸿和唐天浩在听了唐昱的解释后，眉头却依旧没有打开。
“照你的说法，这预售的销售模式似乎就是等于这没盖完的房子预订出去，而且还收取价值不菲的预定金？”唐天浩在商海中纵横这么多年，唐昱刚解释完，他便基本上将这个预售的销售模式理解了。不过这种模式他之前可没有接触过,里边还是有着不少的疑惑。
唐昱笑着点了点头，“可以这么理解，预售模式就是将房子预订出去，在一定的时间范围内，将房子交与买主，其实买主也没有损失什么，这预定模式和之前房地产交易唯一不同的地方就是，以前买主是先看房，后交钱，可以货比三家，而预售模式则不同，它是先交钱，后看房，,这其中买主可能就要承担一部分风险，什么风险呢，就是可能他要买的房子和买到的房子之间可能会有一些差别，其余的方面对于消费者来说，和之前的房地产交易没什么区别。”
唐昱顿了顿，继续说道，“当然，二叔你的淘金大厦属于商品房，而非住房，你的淘金大厦用的是租赁方式而非出售，但是也可以变通着运用预售的模式，只不过将预售改为预租，道理是一样的。”
“听起来似乎很简单，但具体实施起来，恐怕就要困难许多。”听了唐昱的解释后，唐天鸿低头沉思了一下。他在政府工作，自然知道，这里边涉及到政府的政策，还有银行等等方面的乱七八糟的问题，还有担保，信誉之类的，总之听起来似乎是个好方法，不过执行起来有些麻烦。
唐昱点了点头，面带一丝苦笑，“的确不容易，在国内，这种销售模式刚刚兴起，仅有几个城市在试点，所以对于这方面的政策国内几乎等于零，而且，所有消费者都会对新兴事物保持一种观望的态度，想要让消费者接受这种模式，恐怕还要费一番功夫。当然，主要还是政府和银行这边的问题，这两边解决了，其他的倒是好弄。”
唐天浩在屋中来回的踱起了步，便走边说，“让消费者接受这种模式虽然不易，但也不是不可能，只要加大一下宣传力度，让消费者接受也不是不可能的，关键是这种模式需要的手续……”
说着，唐天浩看向唐天鸿，虽然以前从来没有接触过这种销售模式，但仅仅通过唐昱的解释和一番斟酌，唐天浩便已经明白了这种销售模式的关键，关键不是消费者是否接受，消费者的意识会随着某些外部的因素很容易被改变，这件事的关键是那些手续上。
首先，这种新兴的销售模式肯定是在政府的管制之内的，想要推出这种模式，恐怕到政府的许可。
唐天鸿当然明白唐天浩看自己的意思，低头沉思了一下，并没有拒绝，也没有直接答应，略略沉思了一下说道，“这样吧，天浩，明天晚上你再来一趟，我明天到市里去查查资料，既然小昱说了，这种销售模式现在在广州深圳那边做试点，那么就应该已经出台了一些政策和措施，我明天到政府里查查，明晚答复你，如果这种模式真的可行，倒不介意将这种模式引进来。”
唐天鸿这么说自然有他的道理，这种事情，可不是他一个政府秘书长可以决定的，这种经济政策，需要有苏慕儒的拍板才行，现在又多了一个钱启建这个不安分的因素，所以即便是真的可行，最后估计也需要花费一番功夫的。
唐天浩听罢，脸上的苦色已经完全化作满面笑容，他知道，唐天鸿一定会将这件事情放在心上的，“好的大哥，那我明天再来。”唐天浩抬手看了看表，“那我就先回去了，你弟妹还在家等我呢，再不回去她恐怕就着急了，电话恐怕就打过来了，哎，现在的女人啊，只要晚回去一会儿，电话就会蜂拥而至。”
唐天鸿笑了笑，没有说话，这种事情在商海中太常见了，官场上也不罕见，毕竟混迹在商海和官场中的人交际广，经常流连一些娱乐场所，出现一些出轨的事情也是情理之中意料之中，能把握住自己的人，很少。唐天浩自然也要时不时的逢场作戏一番，家中之人凶悍一点自然可想而知。
不过对于唐天浩的老婆，也就是唐昱的二婶，唐昱其实还是很喜欢得，前世的时候，即便是唐天浩进了监狱也做到了不离不弃，独自一人把孩子拉扯大，一直等到唐天浩出院，这里边的辛酸，唐昱这个经历过的人自然知道这个二婶前世的时候到底受了多少苦遭了多少罪，自然希望二叔能够好好对人家。不过商场上嘛，逢场作戏总是少不了的。
说完，唐天浩便笑着走出书房，和在大厅中看电视的张雅惠打声招呼，便向外走去。
“二叔，记得你的话。”就在唐天浩消失在门口的前一刻，唐昱又忍不住出声提醒了一声。
“你小子放心……”楼道中传来二叔的声音。
第二天的常委会果然如预期的一般，以全票通过引进讯飞集团和解氏集团的提议，这种你好我好大家好的事情，又有谁会反对呢。钱启建支持，苏慕儒也支持，自然是你好我好大家好，常委会依然是一派祥和的景象。
同时，钱启建也通过这次的提议，在常委会上稍稍树立了一些威信，毕竟这个提议是他提出来的，提议通过，虽然对他没有直接的利益关系，但也从侧面肯定了他。不过官场上边的事情，自然是不能单单以这样定的。钱启建这个市委***，到现在为止，还是很窝囊的，什么时候他能掌控了***办公会或者常委会这两个里边的一个，他这个一把手才能算是名副其实，若是能两个都掌控了，那就是名副其实的一把手，一霸手了。
当天晚上，唐天鸿刚回家，便看到唐昱和唐天浩坐在大厅的沙发上，一边看电视，一边嗑瓜子，一边聊天。
“老二什么时候来的啊？”唐天鸿随口问了一句。
“为了等老爸你的消息，二叔中午就来了。”
还没等唐天浩说话，唐昱便开口了，语气中多少带些揶揄的味道。唐天浩其实也不想这么早来的，可是早上到公司后，心中便像有一团火似地，让他坐立不安，没办法，只有先到这来了。这件事儿可是关系到绿都融资之后扩张的大事儿，他心中自然是有些着急的。
今天是周日，所以唐昱没有去上学，就在家里陪着二叔聊聊天，下了几盘棋，至于结果，都是以唐天浩告负而结束。他这个满身铜臭味儿的商人，对这些东西自然谈不上精通，完全是被唐昱拉壮丁过来***的。
“哦。”
唐天鸿应了一声，没有再在这件事上纠缠，说道，“咱们先吃饭，吃晚饭再谈这件事。”
可能是因为今天二叔在这的原因，今天的饭菜相比平时好了不少，张雅惠还特意加了一个菜。
饭后，唐天鸿便把唐天浩和唐