第208章 预售的销售模式(2)（1/2）
作者：常官落叶
第208章 预售的销售模式（2）
x唐昱在旁边看着唐天浩颓然的表情，心中也不是个滋味。
因为唐昱很清楚，唐天浩今天之所以如此窘迫，其实里边也有着自己的原因的。
话说，当初唐天浩为了支持唐昱的那个vcd项目，拿出一千万换现在为止没有丝毫意义的vcd百分之十的股份。虽然当初那个一千万唐昱一提出来唐天浩就答应了，而且还说对绿都没有影响，不过现在看来显然不是那么回事儿，万建现在明显就是因为资金的缺乏而放慢了扩张的步伐。
唐昱可以肯定，当初淘金大厦的预算即使出现偏差也不会偏差太大，东拼拼西凑凑的话应该可以维持下去，但是由于挪用一千万给了唐昱，这才使得淘金大厦项目出现资金紧缺的情况，甚至有可能导致这个项目流产，这绝对不是危言耸听，绿都现在的情况就像不久前的万建一样，甚至比万建还要糟糕，因为万建有多余的项目可以当做壁虎的尾巴，可以斩断其中的一个项目从而保住其他的项目，但是绿都毕竟是新兴起来的集团，底蕴无法和万建相比，根本就没有弃车保帅资本，现在的绿都除了这个淘金大厦的项目外，就只有一个还没有形成气候运用边际效应的一片偏僻的房产，但现在即使将那块房产卖掉，也无法维持淘金大厦的消耗，因为如果不懂得如何运用边际效应聚拢人气，那片房产根本就不值几个钱，地理位置偏僻，又是那种廉价的居民住房。
除了淘金大厦之外，绿都在地产上边铺的摊子很大，为的就是乘着这个万建为难的时候大肆扩张绿都的影响力，如果有了那一千万，绿都的扩张明显可以好很多了，唐天浩也不至于像现在这般的为难。
最重要的就是现在即使唐昱先把那一千万还给唐天浩，也是不可能的，因为姜万石从斯高柏买mpeg技术使用权的费用，就是用二叔的钱，虽然只用了六百五十万，但剩下的钱在最近姜万石的研制vcd中已经花的差不多了，科研是最烧钱的一个东西了，有时候你就是一下子砸进去几千万，恐怕都研究不出什么玩意。而临时从方建铭那边调资金也不太好。
现在从vcd那边抽调资金给绿都也不现实，现在的绿都，缺少的仅仅是资金，有了大把的资金就可以加快扩张的步伐。当然，其实没有资金对唐天浩来说也没有什么大的影响，绿都肯定不会垮了，只不过这次扩张的机会就要错过了，无疑，无论是唐天浩还是唐昱，都不想让绿都错过这个机会。
资金问题，资金问题……唐昱自然知道，唐天浩肯定也有办法来解决部分资金问题的，只不过只怕代价不小，要冒不小的风险。若是放在以前，说不准唐天浩就做了，不过现在背后靠着唐天鸿和苏慕儒，唐天浩也怕影响到唐天鸿，例如非法的私募就可以筹集到不少的资金，只不过现在的唐天浩大概不想走这样的路子。好不容易上了岸，自然不想轻易的湿了鞋。现在已经过了资金积累的原始阶段，那些半灰不白的事情，唐天浩现在大概是不愿意沾手了。可是看着扩张的机会就在眼前，却要白白的放过，唐昱可以想象唐天浩此时心中的不甘。
现在，对于绿都来说，估计有多少资金就能帮助绿都扩大多大的市场份额，唐天浩需要的资金，估计也不是当初投入vcd的一千万就够了的。
突然一个念头闪电般划过唐昱的脑海，令唐昱眼前一亮。
“二叔，或许你可以试试‘预售’的方式。”唐昱抬起头，笑着说道。一直在想着资金的问题，刚刚唐昱却是忽然想到了香港那边已经开始了的买楼花的那种模式，变相的把资金操作成本转嫁到大批购买者的身上，这倒是不失为一种筹集资金的好办法。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
在唐昱的前世记忆中，前世的这个时候，这种“预售”销售模式此刻应该在广州、深圳那边试行，是从香港那边流传过来的方法，暂时还没有流行到内地。这种模式，其实开发商很是喜欢的，可以转嫁很大一部分开发成本。
不过这种方法现在挪到东陵来，恐怕还要疏通许多关节，毕竟预售房屋不是开放商的一句话就就行的，还需要在政府注册，需要政府的批准，同时还要有银行的担保，缺一不可。这种模式，无论是银行那边还是政府这边，都要打通关节才好，不是三两句话就能弄好的，不过如果运作成功的话，绿都作为这边第一个吃螃蟹的人，不赚的盆满钵满才怪。
在唐昱的前世的时候，中国房地产开发项目的主要资金来源是银行贷款和房屋预售，开发商自筹资金所占比例有限，也正是因为这种模式流行起来才造成房价节节攀升的，这种模式，等于消费者帮助开发商转嫁了一大部分的开发成本。唐昱重生的那会儿，一些有门路的开发商开发一个楼盘，自有资金不到20%都能够成功的开发。
唐昱还记得那会儿在社科院求学的时候，还曾经和导师专门做过一次这方面的数据收集，好像是以上海为例进行的研究，上海那边的房企自有资金2001年为18.84%，2002年为17.53%，2003年为16.94%。
至于其他的资金大部分都是银行的贷款和以预售的方式募集的资金，还有通过其他的一些融资方式募集而来，但其他的融资方式所占有的比例小之又小，不足所有资金的10%。
既然银行现在因为海南房产泡沫而银根紧缩，根本贷不出款，那么就只有以预售的方式才可以一次性的募集到足够量的资金，而且这种模式，对于绿都来说没有什么后遗症，可以很好的解决资金问题。
事实上，这种模式也是国内地产发展的主流方式，最后都要走向这个模式的，只不过暂时来说限于政治等等方面的问题，还没有在内地的地产开发商里边流传起来，不过看起来也不远了，迟早的事儿。
“预售的方式？”唐天浩疑惑的抬起头，看向唐昱。
因为这种预售的方式现在在中国才刚刚兴起，早的时候只有香港那边在买楼花，这会儿也只有深圳广州那边才有试点，内地却是几乎没有的，所以唐天浩虽然是一个规模不小的地产开发商，对这个词却感到很陌生，不明白唐昱所说的那个“预售的方式”究竟为何。
唐天鸿也不明白唐昱话中的意思，唐天鸿整天在是政府工作，接触到的人也多数是政府官员，对于商海中的事情的了解，他还不如唐天浩了解的多呢。现在的商业日新月异的，早就和他大学读经济学的那会儿不一样了，他现在这个经济学硕士可不能算是货真价实了。
“房屋预售是新兴的一种销售模式。”
唐昱为两人解释了起来，“国家也是刚刚出台不久，现在只是在深圳、广州那边进行试点，其他地方还没有普及开来，我也是前段时间在一份报纸上看到的，为此我还特意去图书馆中查了资料。”说着转过头看向唐天浩，“二叔你还记得不，那回我在图书馆我叫你开车来图书馆接我的那回，我正是去图书馆查找这方面的资料。”这话绝对是瞎掰，唐昱到图书馆仅仅是为了打发时间，唐昱如此说只是为了打消唐天浩和唐天鸿对自己知道这事的疑惑。而且那种资料，图书馆也未必有，倒是从内部的一些文件上边能找到一些资料，一些报
x唐昱在旁边看着唐天浩颓然的表情，心中也不是个滋味。
因为唐昱很清楚，唐天浩今天之所以如此窘迫，其实里边也有着自己的原因的。
话说，当初唐天浩为了支持唐昱的那个vcd项目，拿出一千万换现在为止没有丝毫意义的vcd百分之十的股份。虽然当初那个一千万唐昱一提出来唐天浩就答应了，而且还说对绿都没有影响，不过现在看来显然不是那么回事儿，万建现在明显就是因为资金的缺乏而放慢了扩张的步伐。
唐昱可以肯定，当初淘金大厦的预算即使出现偏差也不会偏差太大，东拼拼西凑凑的话应该可以维持下去，但是由于挪用一千万给了唐昱，这才使得淘金大厦项目出现资金紧缺的情况，甚至有可能导致这个项目流产，这绝对不是危言耸听，绿都现在的情况就像不久前的万建一样，甚至比万建还要糟糕，因为万建有多余的项目可以当做壁虎的尾巴，可以斩断其中的一个项目从而保住其他的项目，但是绿都毕竟是新兴起来的集团，底蕴无法和万建相比，根本就没有弃车保帅资本，现在的绿都除了这个淘金大厦的项目外，就只有一个还没有形成气候运用边际效应的一片偏僻的房产，但现在即使将那块房产卖掉，也无法维持淘金大厦的消耗，因为如果不懂得如何运用边际效应聚拢人气，那片房产根本就不值几个钱，地理位置偏僻，又是那种廉价的居民住房。
除了淘金大厦之外，绿都在地产上边铺的摊子很大，为的就是乘着这个万建为难的时候大肆扩张绿都的影响力，如果有了那一千万，绿都的扩张明显可以好很多了，唐天浩也不至于像现在这般的为难。
最重要的就是现在即使唐昱先把那一千万还给唐天浩，也是不可能的，因为姜万石从斯高柏买mpeg技术使用权的费用，就是用二叔的钱，虽然只用了六百五十万，但剩下的钱在最近姜万石的研制vcd中已经花的差不多了，科研是最烧钱的一个东西了，有时候你就是一下子砸进去几千万，恐怕都研究不出什么玩意。而临时从方建铭那边调资金也不太好。
现在从vcd那边抽调资金给绿都也不现实，现在的绿都，缺少的仅仅是资金，有了大把的资金就可以加快扩张的步伐。当然，其实没有资金对唐天浩来说也没有什么大的影响，绿都肯定不会垮了，只不过这次扩张的机会就要错过了，无疑，无论是唐天浩还是唐昱，都不想让绿都错过这个机会。
资金问题，资金问题……唐昱自然知道，唐天浩肯定也有办法来解决部分资金问题的，只不过只怕代价不小，要冒不小的风险。若是放在以前，说不准唐天浩就做了，不过现在背后靠着唐天鸿和苏慕儒，唐天浩也怕影响到唐天鸿，例如非法的私募就可以筹集到不少的资金，只不过现在的唐天浩大概不想走这样的路子。好不容易上了岸，自然不想轻易的湿了鞋。现在已经过了资金积累的原始阶段，那些半灰不白的事情，唐天浩现在大概是不愿意沾手了。可是看着扩张的机会就在眼前，却要白白的放过，唐昱可以想象唐天浩此时心中的不甘。
现在，对于绿都来说，估计有多少资金就能帮助绿都扩大多大的市场份额，唐天浩需要的资金，估计也不是当初投入vcd的一千万就够了的。
突然一个念头闪电般划过唐昱的脑海，令唐昱眼前一亮。
“二叔，或许你可以试试‘预售’的方式。”唐昱抬起头，笑着说道。一直在想着资金的问题，刚刚唐昱却是忽然想到了香港那边已经开始了的买楼花的那种模式，变相的把资金操作成本转嫁到大批购买者的身上，这倒是不失为一种筹集资金的好办法。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
在唐昱的前世记忆中，前世的这个时候，这种“预售”销售模式此刻应该在广州、深圳那边试行，是从香港那边流传过来的方法，暂时还没有流行到内地。这种模式，其实开发商很是喜欢的，可以转嫁很大一部分开发成本。
不过这种方法现在挪到东陵来，恐怕还要疏通许多关节，毕竟预售房屋不是开放商的一句话就就行的，还需要在政府注册，需要政府的批准，同时还要有银行的担保，缺一不可。这种模式，无论是银行那边还是政府这边，都要打通关节才好，不是三两句话就能弄好的，不过如果运作成功的话，绿都作为这边第一个吃螃蟹的人，不赚的盆满钵满才怪。
在唐昱的前世的时候，中国房地产开发项目的主要资金来源是银行贷款和房屋预售，开发商自筹资金所占比例有限，也正是因为这种模式流行起来才造成房价节节攀升的，这种模式，等于消费者帮助开发商转嫁了一大部分的开发成本。唐昱重生的那会儿，一些有门路的开发商开发一个楼盘，自有资金不到20%都能够成功的开发。
唐昱还记得那会儿在社科院求学的时候，还曾经和导师专门做过一次这方面的数据收集，好像是以上海为例进行的研究，上海那边的房企自有资金2001年为18.84%，2002年为17.53%，2003年为16.94%。
至于其他的资金大部分都是银行的贷款和以预售的方式募集的资金，还有通过其他的一些融资方式募集而来，但其他的融资方式所占有的比例小之又小，不足所有资金的10%。
既然银行现在因为海南房产泡沫而银根紧缩，根本贷不出款，那么就只有以预售的方式才可以一次性的募集到足够量的资金，而且这种模式，对于绿都来说没有什么后遗症，可以很好的解决资金问题。
事实上，这种模式也是国内地产发展的主流方式，最后都要走向这个模式的，只不过暂时来说限于政治等等方面的问题，还没有在内地的地产开发商里边流传起来，不过看起来也不远了，迟早的事儿。
“预售的方式？”唐天浩疑惑的抬起头，看向唐昱。
因为这种预售的方式现在在中国才刚刚兴起，早的时候只有香港那边在买楼花，这会儿也只有深圳广州那边才有试点，内地却是几乎没有的，所以唐天浩虽然是一个规模不小的地产开发商，对这个词却感到很陌生，不明白唐昱所说的那个“预售的方式”究竟为何。
唐天鸿也不明白唐昱话中的意思，唐天鸿整天在是政府工作，接触到的人也多数是政府官员，对于商海中的事情的了解，他还不如唐天浩了解的多呢。现在的商业日新月异的，早就和他大学读经济学的那会儿不一样了，他现在这个经济学硕士可不能算是货真价实了。
“房屋预售是新兴的一种销售模式。”
唐昱为两人解释了起来，“国家也是刚刚出台不久，现在只是在深圳、广州那边进行试点，其他地方还没有普及开来，我也是前段时间在一份报纸上看到的，为此我还特意去图书馆中查了资料。”说着转过头看向唐天浩，“二叔你还记得不，那回我在图书馆我叫你开车来图书馆接我的那回，我正是去图书馆查找这方面的资料。”这话绝对是瞎掰，唐昱到图书馆仅仅是为了打发时间，唐昱如此说只是为了打消唐天浩和唐天鸿对自己知道这事的疑惑。而且那种资料，图书馆也未必有，倒是从内部的一些文件上边能找到一些资料，一些报