第208章 预售的销售模式(2)（2/2）
作者：常官落叶
纸上边估计也会提到，找找总能找到的，关键是给指个方向就行。
“哦，你是说遇到那个李小兵的那回？哦，我说你怎么没事跑去图书馆啊，原来是为了查这事啊，那你怎么不早告诉我啊。”唐天浩在唐昱的误导下，终于想起来那天的事了。
“那不是因为那天我没有查到什么东西么，之后我又去了几次图书馆，才找到这方面的资料。”唐昱装傻充愣般的嘿嘿一笑，话音一转，把这个话题抛到一边，“我去了几次图书馆才找到这方面的资料，原来这个预售的销售模式早在很久以前国外就已经运用了，大陆这边最早实行这种销售模式的地方是香港，内陆今年才开始实行，但是却还没有普及，只在几个经济相对发达的城市进行试点。如果运用这种预售的销售模式，正好可以解决到二叔你现在的资金短缺的困难。”
唐天浩一听可以解决自己现在的困难，原本苦瓜似的的脸立刻开放成一朵花般，走到唐昱的身边，“亲切”的问道，“小昱，你快说，这种预售究竟是怎么回事，又究竟怎么实行，如果你帮你二叔度过这次危机，你要什么，我都……”
唐天浩说到这，突然停了下来，因为他也不知道唐昱需要什么，似乎现在的唐昱什么都不需要，他只知道唐昱很喜欢汽车，但唐昱现在已经有了方建铭给他的那辆宝马了，那可是限量版宝马316icoupe，全中国也没有几辆，再加上那和宝马同等价值的军牌，唐天浩知道自己恐怕也搞不来比唐昱现在那辆宝马更好的车了，所以他话说道一半，便停住了，忽然脑海中灵光一闪，眼前一亮，嘴角露出一丝诡异的笑容，凑近唐昱的耳朵，轻声说道，“只要你帮助二叔我度过这次难关，二叔我帮你搞定你老爸。”
如果其他人听到这句莫名其妙的话，肯定不明白唐天浩话中的意思，但是唐昱明白，唐昱知道唐天浩所说的那句“搞定老爸”是什么意思，无非就是杨涵宁和唐昱之间的关系。不过唐天浩这话可就大发了，他能够搞定唐天鸿那才怪。
自己和杨涵宁的关系只有几个人知道，他二叔唐天浩知道，宋宛如也在无意中撞破了他和杨涵宁的关系，可能凤城区区长陶业骅因为那次在百聆见到唐昱和杨涵宁出双入对，也多少能猜到两人的关系，除了这几个人外，其他人恐怕就不知道。
而唐昱之所以让唐天浩知道这件事情，一是知道唐天浩不会将这件事情乱说，还有一个考虑就是希望唐天浩能在自己的父母旁边敲敲边鼓，探探父母这边的口风。不过这种事情，即便是发现了，唐天鸿想必也不会说出来的，顶多是默认的态度，若说是接受，那肯定是不可能的了。
此时听到唐天浩说帮忙搞定自己的老爸，唐昱心中自然是喜不自禁，不过也仅仅是想象罢了，唐天浩那点能耐他还不知道？自家老爸自己都搞不定，唐天浩又有什么本事搞定，不过即使唐天浩什么好处都不给唐昱，唐昱也不会袖手旁观的，怎么说唐天浩都是自己的二叔，怎么说唐天浩这次的危机，都有自己的一部分责任，即使唐天浩任何好处都不许给自己，唐昱也会将这个预售的销售模式告诉给唐天浩的，当然，又便宜不占王八蛋，既然二叔许给自己好处，唐昱岂有拒绝的理由。
“这可是你说的啊，我可没强求你，不过二叔你既然答应了，日后可要兑现你的承诺哦。”唐昱嘿嘿一笑，轻声的说道。
“放心，你这小鬼头，你二叔我什么时候骗过你啊，只要你帮着你二叔我度过这次难关，姓杨的那小丫头的事情就包在你二叔身上，你老妈那边我不敢说，你老爸这边没问题。”唐天浩自信的说道。
听到唐天浩信誓旦旦的话，唐昱不禁喜上心头，只要老爸老妈他们两个搞定了一个，就好办了，最怕的就是他俩结成联盟，然而唐昱没有注意到，就在他暗自高兴的时候，唐天浩眼神中闪过的一丝狡猾的光芒。
“你们叔侄俩在那嘀嘀咕咕着什么呢，难道有啥事还要瞒着我说？”旁边的唐天鸿看着唐昱和唐天浩神秘兮兮的样子，不由得眉头大皱。
“没有没有，二叔就是再问关于预售的事情。”听到唐天鸿的话，唐昱一惊，迅速的说道。
“预售又不是什么见不得人的事情，要说就大大方方的说呗，正好我也想听听你说的这个预售是怎么回事？”唐天鸿似乎话中有话，什么叫见不得人的事，听得唐昱一头冷汗。
“所谓的房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。”唐昱笑了笑，继续说道，“这个预售模式如果真的得以实现并推行的话，那么二叔，不仅仅是二叔，应该说是对所有的地产开发商来说都是一件天大的好事，他们可以在房屋还在建造的时候，就可以提前收回大部分成本，不必担心卖不出去，更不用担心房屋积压。”
唐昱表面上笑着说着，心中却在感慨，这预售的模式出现不知道是好还是不好，不可否认，预售模式的出现，从某方面的确带动了中国经济的复苏，推动了社会的发展，但是唐昱想到后世那比火箭升的还快的房价的时候，就不由得一身冷汗，有的人奋斗了一生，为的就是拥有一栋属于自己的房子，有的人甚至奋斗一辈子都不够。
后世的房价之所以升的如此飞快，和这个预售模式有着直接的关系。
房屋预售制带来的销售市场价格的“低开高走”，既帮助解决开发商的融资问题，提供房地产开发所需的资金保障，又带来的房地产开发的“暴利”。这是因为：其一，“先交钱、后交货”降低了进入房地产开发市场所需的门槛，降低了房地产商信用贷款需求，提高了开发上的资金流转能力；其二，房屋价格的定价一般会定在平均价格之上，随后房价的走高带来的都是“额外”利润。“持续高走”的房价极大地降低了房地产开发的高风险性。房屋价格持续高走，一方面激励和激发了潜在的买房者的热情和欲望；另一方面也满足了已买房者的“消费心理”或投资期待。为居住而买房的人们看到不断走高的房价而使已买的房屋价格升值欣慰；为投资而买房的人们在暗自计算着什么时候出售，从而获得最大的投资回报。当然，缺少其它可靠的投资渠道也是吸引房屋投资资金的原因之一。
总之，唐宇认为，后世中国房屋价格的持续走高的主要原因是开发商与购房者相互驱动的结果。从开发商的角度而言，融资机制从根源上促使开发商联合起来共同推动房价高走，只有这样，他们的资金运作才会顺畅，房地产开发项目才能得到顺利进行。对消费者而言，或因误导、或因对房屋市场预期值过高，很多人强烈认为房价不会“跌”，甚至会持续高涨，这无疑极大地刺激了房屋的超前消费或投资欲望，对后世的房价持续走高起到了推波助澜的作用。
房地产开发的融资机制需要不断上涨的房价来配合，也就是说，融资机制是房价上涨的主要原因。如果房价不上升的话，哪个业主愿意预先购买还没有见过的房子？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变，绝大多数业主都会持币待购，等到房子建成后，通过货比三家后再决定购买。广大买房者如果持币待购，不知道有几家房地产开发商能够有足够的资金运作能力继续从事房地产开发，而这个融资机制中最主要的就是银行的贷款和预售房屋的预售金。
“哦，你是说遇到那个李小兵的那回？哦，我说你怎么没事跑去图书馆啊，原来是为了查这事啊，那你怎么不早告诉我啊。”唐天浩在唐昱的误导下，终于想起来那天的事了。
“那不是因为那天我没有查到什么东西么，之后我又去了几次图书馆，才找到这方面的资料。”唐昱装傻充愣般的嘿嘿一笑，话音一转，把这个话题抛到一边，“我去了几次图书馆才找到这方面的资料，原来这个预售的销售模式早在很久以前国外就已经运用了，大陆这边最早实行这种销售模式的地方是香港，内陆今年才开始实行，但是却还没有普及，只在几个经济相对发达的城市进行试点。如果运用这种预售的销售模式，正好可以解决到二叔你现在的资金短缺的困难。”
唐天浩一听可以解决自己现在的困难，原本苦瓜似的的脸立刻开放成一朵花般，走到唐昱的身边，“亲切”的问道，“小昱，你快说，这种预售究竟是怎么回事，又究竟怎么实行，如果你帮你二叔度过这次危机，你要什么，我都……”
唐天浩说到这，突然停了下来，因为他也不知道唐昱需要什么，似乎现在的唐昱什么都不需要，他只知道唐昱很喜欢汽车，但唐昱现在已经有了方建铭给他的那辆宝马了，那可是限量版宝马316icoupe，全中国也没有几辆，再加上那和宝马同等价值的军牌，唐天浩知道自己恐怕也搞不来比唐昱现在那辆宝马更好的车了，所以他话说道一半，便停住了，忽然脑海中灵光一闪，眼前一亮，嘴角露出一丝诡异的笑容，凑近唐昱的耳朵，轻声说道，“只要你帮助二叔我度过这次难关，二叔我帮你搞定你老爸。”
如果其他人听到这句莫名其妙的话，肯定不明白唐天浩话中的意思，但是唐昱明白，唐昱知道唐天浩所说的那句“搞定老爸”是什么意思，无非就是杨涵宁和唐昱之间的关系。不过唐天浩这话可就大发了，他能够搞定唐天鸿那才怪。
自己和杨涵宁的关系只有几个人知道，他二叔唐天浩知道，宋宛如也在无意中撞破了他和杨涵宁的关系，可能凤城区区长陶业骅因为那次在百聆见到唐昱和杨涵宁出双入对，也多少能猜到两人的关系，除了这几个人外，其他人恐怕就不知道。
而唐昱之所以让唐天浩知道这件事情，一是知道唐天浩不会将这件事情乱说，还有一个考虑就是希望唐天浩能在自己的父母旁边敲敲边鼓，探探父母这边的口风。不过这种事情，即便是发现了，唐天鸿想必也不会说出来的，顶多是默认的态度，若说是接受，那肯定是不可能的了。
此时听到唐天浩说帮忙搞定自己的老爸，唐昱心中自然是喜不自禁，不过也仅仅是想象罢了，唐天浩那点能耐他还不知道？自家老爸自己都搞不定，唐天浩又有什么本事搞定，不过即使唐天浩什么好处都不给唐昱，唐昱也不会袖手旁观的，怎么说唐天浩都是自己的二叔，怎么说唐天浩这次的危机，都有自己的一部分责任，即使唐天浩任何好处都不许给自己，唐昱也会将这个预售的销售模式告诉给唐天浩的，当然，又便宜不占王八蛋，既然二叔许给自己好处，唐昱岂有拒绝的理由。
“这可是你说的啊，我可没强求你，不过二叔你既然答应了，日后可要兑现你的承诺哦。”唐昱嘿嘿一笑，轻声的说道。
“放心，你这小鬼头，你二叔我什么时候骗过你啊，只要你帮着你二叔我度过这次难关，姓杨的那小丫头的事情就包在你二叔身上，你老妈那边我不敢说，你老爸这边没问题。”唐天浩自信的说道。
听到唐天浩信誓旦旦的话，唐昱不禁喜上心头，只要老爸老妈他们两个搞定了一个，就好办了，最怕的就是他俩结成联盟，然而唐昱没有注意到，就在他暗自高兴的时候，唐天浩眼神中闪过的一丝狡猾的光芒。
“你们叔侄俩在那嘀嘀咕咕着什么呢，难道有啥事还要瞒着我说？”旁边的唐天鸿看着唐昱和唐天浩神秘兮兮的样子，不由得眉头大皱。
“没有没有，二叔就是再问关于预售的事情。”听到唐天鸿的话，唐昱一惊，迅速的说道。
“预售又不是什么见不得人的事情，要说就大大方方的说呗，正好我也想听听你说的这个预售是怎么回事？”唐天鸿似乎话中有话，什么叫见不得人的事，听得唐昱一头冷汗。
“所谓的房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。”唐昱笑了笑，继续说道，“这个预售模式如果真的得以实现并推行的话，那么二叔，不仅仅是二叔，应该说是对所有的地产开发商来说都是一件天大的好事，他们可以在房屋还在建造的时候，就可以提前收回大部分成本，不必担心卖不出去，更不用担心房屋积压。”
唐昱表面上笑着说着，心中却在感慨，这预售的模式出现不知道是好还是不好，不可否认，预售模式的出现，从某方面的确带动了中国经济的复苏，推动了社会的发展，但是唐昱想到后世那比火箭升的还快的房价的时候，就不由得一身冷汗，有的人奋斗了一生，为的就是拥有一栋属于自己的房子，有的人甚至奋斗一辈子都不够。
后世的房价之所以升的如此飞快，和这个预售模式有着直接的关系。
房屋预售制带来的销售市场价格的“低开高走”，既帮助解决开发商的融资问题，提供房地产开发所需的资金保障，又带来的房地产开发的“暴利”。这是因为：其一，“先交钱、后交货”降低了进入房地产开发市场所需的门槛，降低了房地产商信用贷款需求，提高了开发上的资金流转能力；其二，房屋价格的定价一般会定在平均价格之上，随后房价的走高带来的都是“额外”利润。“持续高走”的房价极大地降低了房地产开发的高风险性。房屋价格持续高走，一方面激励和激发了潜在的买房者的热情和欲望；另一方面也满足了已买房者的“消费心理”或投资期待。为居住而买房的人们看到不断走高的房价而使已买的房屋价格升值欣慰；为投资而买房的人们在暗自计算着什么时候出售，从而获得最大的投资回报。当然，缺少其它可靠的投资渠道也是吸引房屋投资资金的原因之一。
总之，唐宇认为，后世中国房屋价格的持续走高的主要原因是开发商与购房者相互驱动的结果。从开发商的角度而言，融资机制从根源上促使开发商联合起来共同推动房价高走，只有这样，他们的资金运作才会顺畅，房地产开发项目才能得到顺利进行。对消费者而言，或因误导、或因对房屋市场预期值过高，很多人强烈认为房价不会“跌”，甚至会持续高涨，这无疑极大地刺激了房屋的超前消费或投资欲望，对后世的房价持续走高起到了推波助澜的作用。
房地产开发的融资机制需要不断上涨的房价来配合，也就是说，融资机制是房价上涨的主要原因。如果房价不上升的话，哪个业主愿意预先购买还没有见过的房子？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变，绝大多数业主都会持币待购，等到房子建成后，通过货比三家后再决定购买。广大买房者如果持币待购，不知道有几家房地产开发商能够有足够的资金运作能力继续从事房地产开发，而这个融资机制中最主要的就是银行的贷款和预售房屋的预售金。