第119章、晚宴（1/2）
作者：中帝人
这其实也是一个疑点。不过，殖民者要撤退，同时要在殖民地保持利益，常用的手段是于当地扶植亲殖势力，作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段，则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑，使其与已撤退的殖民者一荣皆荣，一损俱损。
限制土地供应，实行高地价政策，对于早已控制了弘崆传统黄金地段的英国公司来说，利益明显不过。
然而，几百年殖民史积累经验，英人玩政治早已炉火纯青，深知要巩固其利益，必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。97之后，以华人为主的政经精英将取代英人治理弘崆。为了英人利益在97后可以维持，与这些精英的利益与其一致，是整个撤退布局的核心。
由于地产发展和投资物业收租，仍然是弘崆经济精英阶层的核心利益，延续高地价政策，就拥有了牢固的利益结构支撑，同时也就保障了英资牢牢在握的利益。
“现在弘崆具体房价是怎么样的状况，你们有查询吗？”马由问道。
“有的，今年的房价每平方英尺，弘崆岛均价54020、九龙均价42510、新九龙均价39230。”
先期到达的助理中另外一位回答到。他的专业是审计学，也提前从一些渠道拿到了这些数据。
马由脑海中在星儿处查看了统计数据，从前世历年房价走势看，现在还处在高速上涨中，这两年有一些波动下跌，但整体向上还得到1997年底才达到最高峰。之后，才开始长达6年的大幅下跌，普遍下跌50%，某些地段和物业降价幅度甚至达到了70%。
2003年，弘崆岛每平方英尺均价仅29295、九龙21689、新九龙21202。
那个时候，才是抄底的良机。
现在，也不乏机会。其根本原因，就是这轮长达13年的暴涨，一些英国企业和投机商，提前锁定利润。更有一些非地产企业和个人，移民前急忙抛售资产。还有不少在银行有贷款的商家和企业，需要资产变现。
而投机商、炒家对回归后的政策持观望态度。购买需求大幅度下降。综合各种因素，故现阶段还是有不少优质物业，从英资、外资和总督府手中释放出来。
当然，马由不可能当冤大头用市场价收购物业。他要利用这个机遇，多打政策牌，从英资、外资手中收购，他们要套现，蓝星公司要优质物业，大家心照不宣，肯定不会参考市场上有价无市的估值、或专营二手地产的门店标价成交。
加之，他是巨资批量收购，“帮助”这些英资银行、总督府处置资产。还要从英资银行手中，贷款巨额资金。让他们双重赚钱。这就有了讲价的砝码。这个世界没有绝对公平，只有利益互换。
他也制定好了计划，1997年上半年，就要尽量将投资物业全部抛出去。只保留蓝星弘崆总部大厦、蓝星银行大厦和他自住的庄园等物业。所以，严格说起来这次收购物业，只是一个短期投资行为。蓝星公司还不至于依靠炒房产来积累资金，这次只是乘机捞一笔。且从这些殖民者手中压榨一点利益出来，他心中毫无愧疚。
“嗯，说得不错。大家还有什么补充的，请随意发言。”
……
经过一个多小时的讨论，所有人基本都对弘崆的地产，有了一些初步概念。对于下一步工作和谈判，也基本有了常识和专业知识。
马由又用半个小时，对今后几天的工作，按人头及不同专业，做了详尽的安排和分工。将随行人员分为三个小组，其中一组负责对渣大银行提供的物业资料，进行现场复核，并给出评估建议。另一小组负责审核收购的银行和金融机构标的物，进行尽职调查。最后一个小组负责招聘高级管理人员。
两个副总裁各率领一组、人事部单独一组。
次日，三个小组分别行事。马由则留在酒店，处理公司邮件发来的文件。并对星儿昨晚从网络上搜索的中小银行、重点关注的可售物业，进行甄别和分析。另外，他还要准备这次回国，给国家的一些“礼物”。不过，这要看时机是否恰当。国盛公司的通报中，国家有关部门，尤其是京城官府，对他这次率团回国，
限制土地供应，实行高地价政策，对于早已控制了弘崆传统黄金地段的英国公司来说，利益明显不过。
然而，几百年殖民史积累经验，英人玩政治早已炉火纯青，深知要巩固其利益，必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。97之后，以华人为主的政经精英将取代英人治理弘崆。为了英人利益在97后可以维持，与这些精英的利益与其一致，是整个撤退布局的核心。
由于地产发展和投资物业收租，仍然是弘崆经济精英阶层的核心利益，延续高地价政策，就拥有了牢固的利益结构支撑，同时也就保障了英资牢牢在握的利益。
“现在弘崆具体房价是怎么样的状况，你们有查询吗？”马由问道。
“有的，今年的房价每平方英尺，弘崆岛均价54020、九龙均价42510、新九龙均价39230。”
先期到达的助理中另外一位回答到。他的专业是审计学，也提前从一些渠道拿到了这些数据。
马由脑海中在星儿处查看了统计数据，从前世历年房价走势看，现在还处在高速上涨中，这两年有一些波动下跌，但整体向上还得到1997年底才达到最高峰。之后，才开始长达6年的大幅下跌，普遍下跌50%，某些地段和物业降价幅度甚至达到了70%。
2003年，弘崆岛每平方英尺均价仅29295、九龙21689、新九龙21202。
那个时候，才是抄底的良机。
现在，也不乏机会。其根本原因，就是这轮长达13年的暴涨，一些英国企业和投机商，提前锁定利润。更有一些非地产企业和个人，移民前急忙抛售资产。还有不少在银行有贷款的商家和企业，需要资产变现。
而投机商、炒家对回归后的政策持观望态度。购买需求大幅度下降。综合各种因素，故现阶段还是有不少优质物业，从英资、外资和总督府手中释放出来。
当然，马由不可能当冤大头用市场价收购物业。他要利用这个机遇，多打政策牌，从英资、外资手中收购，他们要套现，蓝星公司要优质物业，大家心照不宣，肯定不会参考市场上有价无市的估值、或专营二手地产的门店标价成交。
加之，他是巨资批量收购，“帮助”这些英资银行、总督府处置资产。还要从英资银行手中，贷款巨额资金。让他们双重赚钱。这就有了讲价的砝码。这个世界没有绝对公平，只有利益互换。
他也制定好了计划，1997年上半年，就要尽量将投资物业全部抛出去。只保留蓝星弘崆总部大厦、蓝星银行大厦和他自住的庄园等物业。所以，严格说起来这次收购物业，只是一个短期投资行为。蓝星公司还不至于依靠炒房产来积累资金，这次只是乘机捞一笔。且从这些殖民者手中压榨一点利益出来，他心中毫无愧疚。
“嗯，说得不错。大家还有什么补充的，请随意发言。”
……
经过一个多小时的讨论，所有人基本都对弘崆的地产，有了一些初步概念。对于下一步工作和谈判，也基本有了常识和专业知识。
马由又用半个小时，对今后几天的工作，按人头及不同专业，做了详尽的安排和分工。将随行人员分为三个小组，其中一组负责对渣大银行提供的物业资料，进行现场复核，并给出评估建议。另一小组负责审核收购的银行和金融机构标的物，进行尽职调查。最后一个小组负责招聘高级管理人员。
两个副总裁各率领一组、人事部单独一组。
次日，三个小组分别行事。马由则留在酒店，处理公司邮件发来的文件。并对星儿昨晚从网络上搜索的中小银行、重点关注的可售物业，进行甄别和分析。另外，他还要准备这次回国，给国家的一些“礼物”。不过，这要看时机是否恰当。国盛公司的通报中，国家有关部门，尤其是京城官府，对他这次率团回国，