第一百一十二章筹建上海城（二）总体规划（1/2）
作者：南柯寻梦人
孟鸣一众人就到了建设工地，此时工地上已经建起一片简易的工棚，也建了四十间砖瓦房，已经装饰一新，但是还是有些潮湿。
祥叔已经十天前从东京赶到了在华亭县的工地。
只见这里就是一大片盐碱地，能看见无边无际的大海，碧波荡漾，远处和天际连成了一片，看不出界限。
这块征地和大海之间还有漫长的滩涂，面积比孟鸣的这片征地大多了，有一大部分可以利用。
这片工地到到大海之边，依次长着大片茂密的“长寿仙人柳”丛林，开满了粉红色的卵形花朵，形成了一片粉色的花海，海风拂来，顿时花海波浪荡漾。
往里接着就是成片的芦苇荡，芦苇长满了长剑一般的叶子，满眼都是绿色，海风吹过也是一片泛着绿波的大海。
再往里，满眼的是长满了海三梭藨草的草地，一直蔓延到海边的沙滩，远远看去就像铺在海边的绿地毯。
这块地是杜衍算是半卖半送送给孟鸣的，杜衍到过这片海滩，知道这里几乎是不毛之地。
所以这一万五千亩地，孟鸣只花了五万元就买了下来，那片滩涂也被送给了孟鸣。
杜衍也给孟鸣办理了土地的产权文书，这块地就是孟鸣的私有财产了。
一万五千亩地的面积大约有七平方公里，再加上可利用的滩涂，足足有十五平方公里。
这就是孟鸣以后打造的孟氏家族产业，它会清晰地展现孟鸣的规划蓝图，参照后世的城市规划模式，这是一个大工程。
孟鸣就现场在简易的工棚里，做出了“上海”的具体详实的规划大纲，它的内容有六点：
1、确定城市性质和发展方向，估算城市人口发展规模，确定有关城市总体规划的各项技术经济指标。
2、选定城市用地，确定规划范围，划分城市用地功能分区，综合安排工业、对外交通运输、仓库、生活居住、大专院校、科研单位及绿化等用地。
3、布置域市道路、交通运输系统以及车站、港口等主要交通运输枢纽的位置。
4、大型公共建筑的规划与布点。
5、确定城市主要广场位置、交叉口形式、主次干道断面、主要控制点的坐标及标高。
6、提出给水、排水、防洪、供热、公共交通等各项工程管线规划，制定城市园林绿化规划。
7、综合布置郊区居民点，蔬菜、副食品生产基地，郊区绿化和风景区。
总体规划中还附有图纸和相应文件如下:
1、城市现状图。2、城市环境质量评价图。3、城市规划总图。
4、城市各项工程系统规划图。5、城市建设规划图。
6、城市郊区规划图。7、总体规划说明书(包括投资估算)。
根据城市的规模、性质和特点，规划图纸可以适当合并或增减。图纸一般为1∶5000或1∶10000的比例尺，城市郊区规划图用较小的比例尺。
孟鸣一并勘测了工地的地形后，又制作了它相应的城建规划沙盘，它可以对城市进行宏观和微观查看。
城市的地理信息、交通网络、市政管理状况、城市的建筑，以及标志性建筑的属性、高度，甚至内部结构都一清二楚。
扬州的巨商和东京的功勋之家的主事人，都聚在这个城建规划的沙盘上，上海城建结构图都直观的展现出来，让人一目了然，所以他们都沉入其中，叹为观止。
孟鸣正在口若悬河地讲解着，大到上海的总体规划，小到公园里的一个凉亭，都娓娓道来。
更讲了上海的发展前景，还有事关在座各位的投资回报的基础建设工程，直言道这时个长远的大工程，和铁路的建设一样，需要二十年的规划期。
中短期见效益的项目，就是优先开发楼盘和商铺，建设码头，招商引资，大造海船，发展海上贸易，五到十年内可见效果。
众人听了孟鸣的讲解后，顿时觉得前景可期，有利可图，长远受益，所以就纷纷投巨资入股。
第一期启动资金都到了两个亿（两千万贯），孟鸣占股三成，其余的分摊剩下的七成，孟鸣占有主导权、管理权和运营权，其他的股东享有受益分红权和财务监督权。
孟鸣又花了近半个月的时间拟定出了相关的管理章程和条款，明确了股东们的权利和义务，然后交给了股东们审阅，最后决议通过后生效执行。
孟鸣优先建设了码头和造船厂，孟鸣已在工地上待了两个月的时间，他的合伙人都已经离开了。
祥叔已经十天前从东京赶到了在华亭县的工地。
只见这里就是一大片盐碱地，能看见无边无际的大海，碧波荡漾，远处和天际连成了一片，看不出界限。
这块征地和大海之间还有漫长的滩涂，面积比孟鸣的这片征地大多了，有一大部分可以利用。
这片工地到到大海之边，依次长着大片茂密的“长寿仙人柳”丛林，开满了粉红色的卵形花朵，形成了一片粉色的花海，海风拂来，顿时花海波浪荡漾。
往里接着就是成片的芦苇荡，芦苇长满了长剑一般的叶子，满眼都是绿色，海风吹过也是一片泛着绿波的大海。
再往里，满眼的是长满了海三梭藨草的草地，一直蔓延到海边的沙滩，远远看去就像铺在海边的绿地毯。
这块地是杜衍算是半卖半送送给孟鸣的，杜衍到过这片海滩，知道这里几乎是不毛之地。
所以这一万五千亩地，孟鸣只花了五万元就买了下来，那片滩涂也被送给了孟鸣。
杜衍也给孟鸣办理了土地的产权文书，这块地就是孟鸣的私有财产了。
一万五千亩地的面积大约有七平方公里，再加上可利用的滩涂，足足有十五平方公里。
这就是孟鸣以后打造的孟氏家族产业，它会清晰地展现孟鸣的规划蓝图，参照后世的城市规划模式，这是一个大工程。
孟鸣就现场在简易的工棚里，做出了“上海”的具体详实的规划大纲，它的内容有六点：
1、确定城市性质和发展方向，估算城市人口发展规模，确定有关城市总体规划的各项技术经济指标。
2、选定城市用地，确定规划范围，划分城市用地功能分区，综合安排工业、对外交通运输、仓库、生活居住、大专院校、科研单位及绿化等用地。
3、布置域市道路、交通运输系统以及车站、港口等主要交通运输枢纽的位置。
4、大型公共建筑的规划与布点。
5、确定城市主要广场位置、交叉口形式、主次干道断面、主要控制点的坐标及标高。
6、提出给水、排水、防洪、供热、公共交通等各项工程管线规划，制定城市园林绿化规划。
7、综合布置郊区居民点，蔬菜、副食品生产基地，郊区绿化和风景区。
总体规划中还附有图纸和相应文件如下:
1、城市现状图。2、城市环境质量评价图。3、城市规划总图。
4、城市各项工程系统规划图。5、城市建设规划图。
6、城市郊区规划图。7、总体规划说明书(包括投资估算)。
根据城市的规模、性质和特点，规划图纸可以适当合并或增减。图纸一般为1∶5000或1∶10000的比例尺，城市郊区规划图用较小的比例尺。
孟鸣一并勘测了工地的地形后，又制作了它相应的城建规划沙盘，它可以对城市进行宏观和微观查看。
城市的地理信息、交通网络、市政管理状况、城市的建筑，以及标志性建筑的属性、高度，甚至内部结构都一清二楚。
扬州的巨商和东京的功勋之家的主事人，都聚在这个城建规划的沙盘上，上海城建结构图都直观的展现出来，让人一目了然，所以他们都沉入其中，叹为观止。
孟鸣正在口若悬河地讲解着，大到上海的总体规划，小到公园里的一个凉亭，都娓娓道来。
更讲了上海的发展前景，还有事关在座各位的投资回报的基础建设工程，直言道这时个长远的大工程，和铁路的建设一样，需要二十年的规划期。
中短期见效益的项目，就是优先开发楼盘和商铺，建设码头，招商引资，大造海船，发展海上贸易，五到十年内可见效果。
众人听了孟鸣的讲解后，顿时觉得前景可期，有利可图，长远受益，所以就纷纷投巨资入股。
第一期启动资金都到了两个亿（两千万贯），孟鸣占股三成，其余的分摊剩下的七成，孟鸣占有主导权、管理权和运营权，其他的股东享有受益分红权和财务监督权。
孟鸣又花了近半个月的时间拟定出了相关的管理章程和条款，明确了股东们的权利和义务，然后交给了股东们审阅，最后决议通过后生效执行。
孟鸣优先建设了码头和造船厂，孟鸣已在工地上待了两个月的时间，他的合伙人都已经离开了。